Objectif de l’estimation : Nous discutons en premier lieu avec vous de vos objectifs spécifiques pour cette estimation afin d'assurer une évaluation précise et en adéquation avec vos attentes. Une estimation peut être entreprise pour une vente, une succession, une planification financière, un changement d’hypothèque, etc.

Visite du bien : Nous nous déplaçons pour découvrir votre bien et prendre connaissance de sa taille, ses caractéristiques, son emplacement, ses commodités, etc. La visite est réalisée en profondeur : nous avons à cœur de prendre le temps pour comprendre les détails spécifiques qui pourraient influencer la valeur, comme les vues, les finitions, les rénovations récentes, l’état général du bâtiment concernant les appartements, etc.

Compréhension des attraits locaux : nous mettons en valeur des caractéristiques uniques de Verbier, comme la proximité des pistes de ski, des arrêts de bus, des commodités, de la vue panoramique…

Documentation des caractéristiques : Toutes les caractéristiques du bien sont notées, y compris le nombre de chambres, des salles de bains, la superficie du bien et du terrain, l’année de construction, les rénovations récentes, etc.

Analyse des tendances du marché : En tant qu'acteurs majeurs de l'immobilier à Verbier, nous surveillons de près les tendances du marché tant au niveau local que national ou international. Nous analysons en permanence l'évolution de la demande pour des biens comparables tels que par exemple les propriétés de luxe, les appartements de trois pièces, les chalets… afin de rester à la pointe des attentes de nos clients. Cette étape se fait en amont et de manière continue pour rester à la pointe.

Comparaison de marché : grâce à notre connaissance du marché nous pouvons établir une comparaison (appelée méthode des comparables). Ces données sont utilisées comme base pour évaluer le bien avec d’autres biens similaires.

Coût de rénovation : nous réalisons une estimation du coût pour rénover votre bien si besoin, moins la dépréciation.

Potentiel d’agrandissement : concernant les chalets, nous analysons le potentiel de développement de la propriété, sous l’angle de la Lex Weber et son potentiel d’agrandissement de 30% ainsi que des règlementations de construction communales en vigueur.

Évaluation du revenu locatif : Spécifiquement conçue pour les biens destinés à la location, à votre demande, nous pouvons analyser le potentiel de revenu que votre bien pourrait générer.

Rédaction du rapport : Nous compilerons toutes les données et les analyserons dans un rapport d'estimation détaillé. Nous joindrons les caractéristiques, les plans et photos ainsi que les coûts liés à la PPE. Nous étudions également les procès-verbaux des assemblées de PPE afin d’analyser l’état général du bâtiment, des travaux effectués ainsi que des travaux à venir.

Présentation des résultats : Le rapport est présenté au propriétaire du bien, généralement avec une discussion sur les facteurs qui ont influencé l'estimation. Le rendu d’analyse présentera la valeur réelle ainsi que la valeur vénale.

Révision des résultats : Si nécessaire, des ajustements peuvent être faits en fonction des commentaires du propriétaire ou de l'évolution du marché.

Finalisation de l'estimation : Une fois que toutes les parties sont d'accord sur le prix estimé, le rapport est finalisé.

Mise en avant sur le marché : Si votre bien est prêt à être mis en vente, l'estimation vous aide à fixer un prix compétitif et attrayant pour attirer les acheteurs potentiels.

Conseils stratégiques pour les propriétaires Recevez des conseils personnalisés sur les améliorations et les ajustements spécifiques qui peuvent optimiser la valeur de votre bien et augmenter son attrait sur le marché immobilier.